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02-23

由中國設計并施工的埃塞最大水電站機組并網成功

? ? ? ? 據悉,該水電站為埃塞俄比亞最大的水電站,也是非洲大型水電站之一,是奧莫河梯級開發中的第3級電站。大壩可儲存118億立方米的水用于發電,電站裝設10臺187兆瓦的混流式水輪發電機組,總裝機容量1870兆瓦。電站投運后將極大改善埃塞俄比亞電力嚴重短缺的現狀,為該國經濟社會發展提供強力電力支撐。 ? ? ? ? ? 目前,埃塞吉布3電站1號機組已經投產;2、3、4號三臺機組同時進入試運行,5號機組具備有水調試條件,6-10號機組各項安裝工作正在有條不紊地進行。 ? ? ? ? ? 埃塞俄比亞政府新聞發言人AlemayehuTegenu此前表示:“從目前的測試來看,工程是相當成功的。正式投入運營后,有望為埃塞俄比亞電網增加187萬千瓦的電力?!?
02-23

房價會不會降農民買不買賬? 補貼少積極性難提高

各地去庫存組合拳有哪些 ? 各地出臺的去庫存政策主要分為5類。 ? 第一,住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,多地公積金貸款率超過50%。據四川省住建廳統計,2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額,為化解庫存貢獻了1/3份額。 ? 推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,如四川省今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋,湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。 ? 第二,多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。 ? 甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%,江西全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。如在寧夏,居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼;新疆將商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限后,差額部分由政府財政予以補貼。 ? 江西省南昌市日前正式出臺文件,全面下調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率。據南昌市稅務部門測算,預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業所得稅6億元和2億元,將惠及400余戶房地產開發企業。 ? 第三,加快農民工市民化,鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前,山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策,以使其成為長期穩定的住房消費群體。 ? 第四,不少地方利用棚戶區改造,通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。 ? 此外,山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15%。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,規定公租房承租對象租住一定年限后,符合規定的可選擇申請直接購買所租住公租房。 ? 第五,實施房地產供給側改革。山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產,開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業;將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。 ? 針對房地產庫存較大的地區,政府還允許開發企業修改城鎮規劃相關內容,將已供應但未開發的住房用地或商業營業性用地,調整為跨界地產或新興產業用地。 ? 農民買房積極性提高了嗎 ? 記者走訪安徽、河南、廣西等地樓市發現,當前三、四線城市去庫存壓力較大,有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍說:“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市?!?? 各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽縣調查發現,按2015年的銷量算,該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,舞陽縣開始實行農民進城補貼政策,農民進城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,前兩批73套房的補貼已經發放到位,共發放補貼99萬元,第三批已上報50多套,呈現逐漸增多的趨勢?!昂枚噢r民都是沖著補貼來的?!蔽桕柸A鑫置業有限公司副總經理臧沖說,今年春節期間就賣了40多套,接近去年全年的銷量。 ? 房價高仍是影響農民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,從老家到省城合肥已有4年,但一直沒有購房,“雖然有了幾萬元積蓄,也看了一些遠離市中心的房子,可動輒十幾萬的首付,還是超出了我的能力范圍?!?? 除了望而生畏的高房價,受訪農民表示,買房還擔心3個問題:一是能否享受本地市民的公共服務與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒有穩定的收入? ? 廣西社科院社會學研究所研究員羅國安認為,農民進城買房成為“新市民”,既是經濟問題,也是社會問題。農民購房意愿受到就業機會、子女上學、公共服務、醫療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,使許多農民放棄了進城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。 ? 房地產商會主動降價嗎 ? 對于購房者關心的房價問題,臧沖等業內人士認為,從目前來看,三、四線城市房地產商普遍采取的是穩價策略。受成本等因素影響,短期內不可能出現普遍的大幅降價。 ? “目前尚沒有降價措施?!睆V西一大型房地產企業負責人認為,房地產銷售價格下跌不太可能。對房地產開發商而言,降價只是臨時性處理,絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,否則降價的空間并不大。 ? 一位中部城市的房管局局長坦言,盡管地方政府頻頻要求開發商降價,但去庫存政策無形中“保住”了房價,“價格在穩中有小幅度增長?!?? 在廣西保利置業集團董事長吳光明看來,只有很少的房地產開發商愿意以降價方式去庫存,那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了,要解決現金流的問題。所以降價不是持續發展的對策,難以成為開發商的主動行為。 ? 對于市場上強烈的“降價”呼聲,廣西南寧鼎盛聯合置業董事長任爾翔說,房地產銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重?!爸挥械胤秸疁p少對‘土地財政’的依賴,推出更多實質性優惠措施,企業才有降價空間?!?
02-23

中國政府制定方針 為“奇怪建筑”劃界限

中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍和住建部有關負責人接受記者采訪,梳理《意見》四大亮點。 ? 亮點一:住宅推廣街區制 記錄北京城市變遷的《城記》一書曾回溯建國后首都各單位“圈大院”的現象。以至于1964年的相關政府報告中檢討說“至今沒有建成一條完整的、好的街道?!苯陙?,越來越多的開發商也建起封閉小區,導致城市路網主干道越修越寬、微循環卻堵住了。 在楊保軍看來,中國城市需要從這里開始,做出根本性的轉變。他說,封閉小區是農耕文明的理念,都要圈起來。一個個樓盤都是一個個獨立王國,彼此不關聯,公共服務設施不共享。但現代城市應該是開放的,以公共服務、公共空間作為特征?!盀槭裁磁⒆蝇F在越來越缺少逛街的地方?到新區、開發區去,有地方逛嗎?”楊保軍解釋,這是因為現有的城市建造模式扼殺了街道的魅力和活力。 對此,《意見》明確,新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。 執行層面,楊保軍介紹,只要規定的土地出讓面積,比如,不許超過4萬平米?!叭绻_發商想開發大一點,可以,你買兩塊。但中間部分是公共的,”楊保軍進一步解釋,縮小出讓面積的另一個好處是,不同開發商蓋的房子肯定不一樣,多樣性、豐富性就出來了。 而對于已建成的住宅小區和單位大院,《意見》也提出要逐步打開,實現內部道路公共化。楊保軍介紹,可以采取分步走的方式,第一步讓行人穿過去,接下來是自行車,管理也要跟上,“現在物業管大門,未來是管大樓。每棟樓安全了,街道自然就可以開放了”。 《意見》還提出了具體指標——到2020年,城市建成區平均路網密度提升到8公里/平方公里(現在北京約為5公里/平方公里),道路面積率達到15%(現在多數城市為12%左右)。特別要提到的是,第一個指標只管長度、不管寬度,所以這是一個鼓勵“窄馬路、密路網”的指標。 楊保軍認為,這樣一來,道路利用率高了,臨街的店面就多了,諸如咖啡館、餐館、茶室、書店等店面,由此改變城市的形態和功能。 ? 亮點二:積極采用單行道 交通部分,《意見》中有關“積極采用單行道路方式”的要求引起了住建部城建司副司長章林偉的共鳴——單行道的背后,是對城市既有風貌和傳統的敬畏。 章林偉回憶,新概念英語里有一篇課文叫“oneway”,說一對法國夫婦到曼哈頓區旅游,看到路邊寫著“oneway”,以為記著回來就能找到回家的路了,沒想到第一、第二、第三、第四、第五大道全是單行線,到處是“oneway”,找不到回家的路?!爱敃r也就是學學課文,后來發現這對城市改造有非常深層次的意義”,楊保軍解釋,這意味著不祛除原有的功能建筑和歷史文脈,馬路不夠用,就用單行線。 重視傳統,是《意見》的重要內涵。有專門章節闡述要“保護歷史文化風貌”,提出用5年左右時間,完成所有城市歷史文化街區劃定和歷史建筑確定工作。楊保軍還特別提到,《意見》提出要在具備條件的地方,倡導發展現代木結構建筑,可以使用西方已經在用的新型防腐、防潮、防火、可建高層的木材料,傳承發揚中國的建筑傳統。 亮點三:時隔60年再提建筑方針 提到建筑,你可能會問:“奇奇怪怪的建筑”怎么破解? 50年代時,新中國提出“實用、經濟、可能條件下注意美觀”的建筑方針。時隔半個多世紀,《意見》提出了新的八字方針:“適用、經濟、綠色、美觀”。 楊保軍指出,這是從正面的角度來看待問題,只要能考慮這些需求,一般就不會“奇奇怪怪”。楊保軍特別明確,不會規定說什么樣的建筑是奇怪的,然后去禁止,那樣會打壓建筑師的創作熱情。 “秋褲樓”、“元寶樓”……現在很多建筑得了不怎么光彩的別名?!兑庖姟诽貏e提到,要倡導開展建筑評論。如楊保軍所說,建筑是八大藝術門類之一。顯然,除了起外號,社會輿論還可以做更多。 亮點四:推動城鄉規劃法與刑法銜接 關于城市規劃,《意見》提出兩條:依法制定、嚴格依法執行——要用5年左右時間,全面清查并處理建成區違法建設,堅決遏制新增違法建設……研究推動城鄉規劃法與刑法銜接。 這一銜接若能實現,無疑將為任性的違法規劃、私搭亂建套上枷鎖。但據了解,這一進程暫無時間表。 楊保軍指出,我國立法比較滯后,城市是一個法治社會,美國光是關于住宅的法律就有十幾部,但我國連《城市管理法》都沒有。 另據了解,為保證實施,《意見》提出要監督考核制度,定期通報考核結果,作為城市領導綜合考核評價的重要參考。
02-23

教育部“放大招” 你的學區房可能白買了

? ? ? ? 多校劃片是指一個小區對應多個學校。根據《通知》要求,多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。在具體操作中,實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生,仍應就近安排至其他學校入學。 教育部:鼓勵地方推行多校劃片 2015年11月26日教育部基礎一司司長王定華表示,教育部考慮推行“多校劃片”,即一個小區對應多個小學初中,讓買了學區房的家庭不確定到底能上哪個學校 而且教育部還“欽點”了24個城市的名,要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是:北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。? ? ? ? ? 學生家長特別需要注意,就近入學并不意味著直線距離最近入學?!锻ㄖ芬颜f明,教育部門是根據適齡學生人數、學校分布、所在社區、學校規模、交通狀況等因素,按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍,只能確定相對科學的劃片規則,確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。? ? ? ? ? 按照《通知》要求,2016年全國各區(縣)經省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例,要降到區(縣)初中總招生人數的5%以內,同時為了保證招收的每一個特長生都經得起檢驗,《通知》還要求區(縣)級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法,并及時向社會公開. 各地要梳理針對特定人群的優惠招生政策,取消不必要的特殊政策。確有必要的,應在學生所在片區內統籌予以保障,原則上不得跨片區擇校。 ?
02-23

中國地產商建歐洲最高住宅 海外延續超高層情結

? ? ? ? 據報道,2014年3月,綠地集團向商用地產集團買下了位于倫敦金絲雀碼頭金融區西北角的Hertsmere地塊,項目占地約3700平方米,該棟大樓將包含861套公寓,共67層,此外還有寫字樓、商店等物業項目,交易金額約為6億英鎊。該棟超高層公寓臨近泰晤士河岸邊,總建筑面積近9.8萬平方米,該項目建成后將成為全歐洲最高的高檔公寓項目,比2013年6月萬達集團宣稱將建造英國最高住宅樓,203米的九榆一號東塔,還要高出39米。 報道稱,中國的開發商正在把建造超高層大樓的熱情帶到海外。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,原則上來看,中國開發商在外國的超高層項目的投資及選址都還是比較謹慎的,對于開發商樹立品牌形象是一個機會 報道稱,中國近年來掀起了建造摩天大樓的熱潮,樓層的高度不斷被刷新。高樓協會近日發布的年度報告稱,2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座,是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中,中國以建成62座的驚人紀錄,連續第八年蟬聯冠軍,遠超其他國家。張宏偉稱,目前開發商在海外布局這種項目的還不多,作為當地政府來說,這種超大綜合項目對于帶動當地經濟發展及就業等有幫助,當地市場有需求 仲量聯行研究部人士稱,對于投資海外地產的中國房企來說,最大的風險莫過于陌生的政策環境。當地政策風向的變化或將影響項目的進度和進一步投資計劃的安排。同時他強調,開發商在做海外項目時不能照搬在內地的操作流程及模型,需要一定的彈性,對于游戲規則的變化,企業應通過調整適應來解決。
02-23

建筑四新展精英匯聚 三月北京老國展強勢來襲

第四屆中國國際建筑工程新技術、新材料、新工藝及新裝備博覽會(簡稱:ConstrucTech建筑工程四新博覽會)將于2016年3月9日至11日在北京中國國際展覽中心老館隆重舉行。此次盛會由行業權威協會——中國建筑業協會和展覽旗艦企業——中國國際展覽中心集團公司聯合主辦,首次啟用北三環中國國際展覽中心,并與第21屆(北京)國際墻紙壁布、軟裝布藝展覽會同期舉辦,新國展-老國展將形成聯動,搭建覆蓋全建筑產業20萬平米展會平臺,共享20萬人次觀眾,成為中國北方2016年開春以來規模最大、檔次最高、最具貿易影響力的建筑工程材料展覽會。 本屆ConstrucTech建筑工程四新博覽會精彩看點如下: ? 1.整合多個建筑工程相關展會項目,實現超越單一品類展會的貿易效果ConstrucTech建筑工程四新博覽會一舉整合了包括建筑保溫展、干混砂漿展、地坪展、模板腳手架展、建筑涂料展、建筑節能展、防水材料展等多個建筑工程相關展會項目,搭建行業一站式采購平臺,吸引更多經銷商、建筑設計院、施工單位、工程甲方、開發商等綜合采購群體到會參觀,規模將擴大到4萬平米,吸引6萬人次專業觀眾,實現超越單一品類展會的貿易效果。 ? 2.豐富的同期活動,打造全行業年度盛會 ? 展會現場,將舉辦若干場建筑行業新技術、新產品的推廣交流會,推動行業經貿發展。中國模板腳手架協會將主辦中國模板腳手架新技術產品交流會和《新常態下中國模架行業“互聯網+”及新思維及新模式論壇》。砂漿協會也將再次舉辦“2016中國砂漿周”活動,召開中國砂漿高峰論壇、中國砂漿品牌聯盟籌備會、中國砂漿產業戰略研討會、2016中國砂漿行業年度晚會、金抹刀頒獎晚會等豐富的活動。地坪工業展館也首次增加“2016特種地坪系統大講堂”,邀請行業內專家權威發聲,講述圈內特種地坪的應用及實操課程。保溫節能展區也將舉辦“2016中國建筑保溫技術、建筑節能及綠色建筑發展趨勢與應用研討會”,邀請技術專家與行業人士進行深入的互動交流,推動行業新技術、新產品的推廣應用。另外,應廣大觀眾的要求,本屆展會將再度開辟地坪、砂漿類的現場施工演示區和施工大賽等活動。ConstrucTech第四屆建筑工程四新博覽會將成為2016年度建筑工程領域技術、材料和貿易趨勢的風向標。 ? 3.?諸多知名企業亮相展會 ? ConstrucTech?2016第四屆建筑工程四新博覽會的規模將在2015年的基礎上增長20%,吸引500多家行業企業參與。包括振利、金隅、東方雨虹、馬貝、瓦克、湖南優冠、廣州名豐、廣州摯業、天地阡陌地坪、北京貝思達工貿、巴德士、圣泉、韜盛、鑫大祿、京城久筑、精碳偉業、盛大玻纖、天虹潤豐、山東卓俊、北極熊、河南天盛、河北菁萊、安順泰、蘇州興邦、德寶索、山東方達康……等一大批行業知名企業都將參加展會,展出代表當今建筑材料與技術發展趨勢的主流精品。
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